现在澳洲房价暴涨，还是买房的好时机吗？

近年来，澳大利亚房产市场出现了显著增长，这不仅吸引了大量投资者的回归，也为首次置业者提供了更多的机会。随着越来越多的人看好澳洲的生活质量和投资前景，澳洲的房产市场正迎来一波新的热潮。

价格低于80万澳元的房产炙手可热

市场专家指出，未来几个月，80万澳元以下的房产需求可能会大幅增加。这主要归因于两类买家的回归：投资者和首次置业者。随着房价预期的进一步增长，以及租赁市场的紧张，越来越多的租户转向购房。

根据CoreLogic的数据显示，投资者贷款在3月份激增了3.8%，达到102亿澳元，年增长率达到了31.1%。目前，投资者贷款占总贷款比例已经升至36.8%，这是自2017年以来的最高水平。

专家Tim Lawless表示，与2023年初相比，市场发生了显著变化，当时的卖家多于买家。而如今，随着房价稳步上升，投资者重新回到市场，主要驱动力在于房价的持续上涨和紧张的租赁市场。

首次置业者的贷款也在增长，3月份增长了4.4%，达到52亿澳元，年增长率为17.9%。这意味着，首次置业者将会在经济适用房市场与投资者展开激烈竞争。

数据显示，珀斯的房产市场尤其受到投资者的青睐，主要因为其价格较低且房产增值潜力大。像Armadale、Camillo等经济实惠的郊区房价中值低于60万澳元，并且这些地区的房产在去年实现了36.4%至42.2%的资本增长。

家庭支持助力首次置业者

随着房价的不断攀升，越来越多的首次置业者依靠家庭的支持进入市场。数据显示，平均首付金额显著上升，这使得那些没有家庭支持的人越来越难以购房。据报道，大多数首次购房者都是通过“父母银行”获得资助，金额接近10万澳元。

审慎监管机构的数据也表明，存款比例较低的购房者比例正在下降。这意味着，高收入家庭和那些能够得到家庭支持的购房者占据了市场的主导地位。

在悉尼，情况尤为明显。由于房价高企，普通家庭至少需要8年时间才能攒够20%的首付。没有家庭支持的首次置业者在这样的市场环境中面临着巨大挑战。

房价上涨推动市场热潮

尽管面临利率上升的挑战，澳大利亚的房价在过去15个月里连续上涨，许多城区的房价创下新高。CoreLogic的数据显示，43.6%的城区房价已创历史新高，首府城市的房价表现尤为强劲。

例如，珀斯几乎所有城区的房价都创下历史新高，而阿德莱德和布里斯班的表现也非常出色。相比之下，墨尔本和霍巴特的表现较为疲软，但整体市场仍在稳步增长。

这种房价上涨的背后因素包括移民人数的增加、租赁市场的紧张以及房产供不应求。尤其是在珀斯和阿德莱德，较低的房价和良好的租赁市场吸引了大量投资者和购房者，需求远超供应，推动了房产价值的大幅上涨。

澳大利亚的房产市场正迎来一波热潮，无论是投资者还是首次置业者，都在这个市场中找到了新的机会。随着房价的持续上涨和租赁市场的紧张，投资澳洲房产无疑是一个明智的选择。此外，家庭支持的增加也使得更多的首次置业者能够进入市场。无论是为了投资还是移民，澳洲都提供了一个充满机遇的市场。

对于那些希望在澳洲生活和投资的人来说，现在正是一个好时机。无论是经济适用房还是高端房产市场，都充满了机会。通过抓住这一波市场热潮，投资者和购房者都能够在澳洲的房产市场中获得丰厚的回报。